het Hoge Rot 11, Hernen

Een royaal fijn thuis, met volop comfort én duurzaamheid!
Deze leuke tussenwoning is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (2023) en beschikt over een mooie uitbouw met een fraaie lichtstraat. Dankzij de vaste trap naar zolder is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, waarmee het totaal op drie slaapkamers komt. Tel daar vloerverwarming op de begane grond bij op en je hebt een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Deze woning ligt in de jonge wijk Het Hoge Rot: een heerlijke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Het Hernense Bos ligt praktisch om de hoek en biedt volop wandelroutes, een schilderachtig meertje, een karakteristiek kasteel, vennen en rivierduinen. Voor kinderen is het hier ook een uitnodigende omgeving: een basisschool is op loopafstand, er is een speeltuin om de hoek en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien sta je binnen 8 minuten in het gezellige centrum van Wijchen en ben je dankzij de nabijgelegen A50 en A326 in een mum van tijd in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden:
- 12 zonnepanelen (2023)
- Energielabel A+
- Uitbouw met lichtstraat
- Extra (slaap-)kamer mogelijk
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Volledig geïsoleerd
- Stenen berging
- Praktische vliering
- Veel groen in de nabije omgeving
- Rustige buurt met veel jonge gezinnen
- Straat met alleen bestemmingsverkeer.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet (voorzien van fonteintje), meterkast en trapopgang. De woonkamer is afgewerkt met grijze plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is een uitbouw met een aluminium pui met veel glas en een deur naar de tuin. Mede dankzij de lichtstraat valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een combimagnetron (2022), koelkast, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser.

1e verdieping
Overloop. Twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van twee Velux dakramen en een ingebouwde kastenwand. Deze ruime kamer kan desgewenst eenvoudig gesplitst worden in twee slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en ventilatieraam.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderberging met groot Velux dakraam. Hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren. Tevens vind je hier de cv-ketel, de opstelling voor wasmachine en droger én een radiator. Extra handig is de praktische vliering, perfect voor het opbergen van seizoensspullen zoals je kerstboom en koffers.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom.